Верховный суд России признал незаконным отказ местных чиновников признать жилым садовый дом гражданина. Столоначальникам предписано вновь рассмотреть заявление человека, а само определение Верховного суда страны должно стать наукой и для дачников, и для граждан начальников. Если дом надежен и отвечает всем требованиям, ему можно и нужно придать статус настоящего жилья.

До Верховного суда России дошел один из жителей Курской области. У него есть участок - 800 квадратных метров. Земля отнесена к категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. На участке построен дом площадью 264,2 квадратных метра. Хотя жить в нем можно постоянно и круглогодично, формально это садовый домик. То есть прописаться в нем нельзя. И, когда мужчина подал заявление, требуя признать свою дачу настоящим жилым домом, ему отказали.

При этом, продолжают в Верховном суде, "вид разрешенного использования принадлежащего административному истцу земельного участка "для ведения садоводства и огородничества", расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации". Таким образом, все сходится: есть дом и есть закон.

"Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации", - пояснила "РГ" член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Поэтому вопрос, считать юридически дом садовым или жилым, в некоторых случаях становится особо важным.

"Вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка "для ведения садоводства и огородничества" позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации, - поясняет Мария Спиридонова. - При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством Российской Федерации".

Конечно, Верховный суд России не принимает новых норм, он только трактует законы, поясняет юрист. Но правовые позиции Верховного суда России должны быть ориентирами для нижестоящих инстанций. В типичных случаях решения должны приниматься одинаковые. Не может быть отдельных сибирских или приморских подходов к рассмотрению одинаковых дел.

"Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, - рассказывает Мария Спиридонова. - Для этого собственник должен предоставить заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка, выписку из ЕГРН, заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) и при обременении правами третьих лиц - их согласие".

Кстати, как сообщил заместитель председателя Верховного суда РФ - председатель Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ Юрий Иваненко, в 2024 году суды общей юрисдикции рассмотрели в рамках административного судопроизводства 4 миллиона 800 тысяч дел, из которых окончено с вынесением судебного приказа 3 миллиона 800 тысяч, с вынесением судебного решения - 897 тысяч дел.

Административные дела - такие, где гражданин спорит с чиновниками. В том числе к таким делам относятся и вопросы признания садовых домов жилыми, если местные власти в том отказали.

Именно оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и является наиболее распространенной категорией административных дел.

https://rg.ru/2025/02/26/zapishut-v-zhilcy.html