Очень полезное разъяснение для граждан, у которых есть недвижимость в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора собственника квартиры и чиновников государственного жилищного надзора. Суть самого спора вот в чем - оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт.

Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа государственного жилищного надзора прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры. Спор заметил информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ. Верховный суд подтвердил правильность решения коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.

По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".

Обязанность по уплате пени лежит на том, кто допустил нарушение - на прежнем собственнике.

Судя по выписке из ЕГРН, которая есть в этом деле, переход права собственности на квартиру к новому хозяину был оформлен в январе 2023 года. А просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности "в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником".

ВС подчеркнул - новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому "не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно - на предыдущем собственнике этой квартиры, уточнил ВС.

Определение Верховного суда РФ N 307-ЭС24-11756