Решением Буйского районного суда признаны недействительными отдельные положения договора аренды земельного участка.

Буйский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к администрации Буйского муниципального района и гражданину С., в котором просил признать недействительными  некоторые пункты  договора аренды земельного участка. В обоснование требований отмечено, что данный договор аренды, заключенный сроком на 20 лет, предусматривает возможность одностороннего отказа от договора по инициативе арендодателя, что противоречит действующему законодательству.

Разрешая заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что условия заключенного на 20 лет договора, содержащие право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, не соответствуют требованиям законодательства РФ, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, только на основании решения суда. Действующим земельным законодательством прямо запрещен односторонний отказ от исполнения такого договора аренды земельного участка во внесудебном порядке.

Несоблюдение действующего законодательства при заключении договора аренды земельного участка нарушает публичные интересы, негативным образом отражается на стабильности и устойчивости гражданского оборота в области земельных отношений. Наличие в договоре аренды незаконных условий может повлечь за собой расторжение заключенного договора аренды по инициативе арендодателя.

Решением суда требования прокурора удовлетворены, спорные  пункты договора аренды земельного участка признаны недействительными в части одностороннего отказа от договора по требованию арендодателя.

Решение суда не вступило в законную силу. (гр.дело № 2-225/25)