Решением суда жилой дом признан многоквартирным.

Истец обратился в суд с иском  о признании жилого дома  многоквартирным. Поводом к обращению в суд послужил ответ администрации городского округа, из которого следует, что  жилой дом имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом, в связи с чем, дом, будучи признанным аварийным и подлежащим сносу, не может быть включен в региональную адресную программу переселения без смены статуса с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Изменение статуса дома можно произвести только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.  Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пп.1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом доме  имеются четыре изолированных жилых помещения – квартиры, имеющие отдельные входы, принадлежащие разным собственникам, в каждой из квартир имеется отдельный водопровод, установлены электросчетчики,  имеется общее имущество (крыша, чердак, межквартирные стены, подвал, фундамент, водопровод), признание дома многоквартирным возможно, в данном случае, только в судебном порядке и указанное обстоятельство имеет для истцов юридическое значение, ответчик против удовлетворения требований не возражал.

При таких обстоятельства суд решил, что жилой дом надлежит признать многоквартирным домом, что, в свою очередь, является основанием для внесения соответствующих  изменений в ЕГРН.

            Решение не вступило в законную силу (дело № 2-257/2025).